Tag Archives: huisvesting

hoe bouw je kantoorpanden om tot (studenten)woningen: een handleiding

02/02/2012 – 22:21

De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) presenteerde dinsdagavond een handleiding voor de transformatie van kantoorgebouwen. Wonen buiten kantoortijd is een uitgave van de SEV en het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam (OGA).

De handleiding geeft inzicht in de achtergronden van het leegstandsprobleem en bespreekt hoe tijdelijke of permanente transformaties daarvoor een oplossing kunnen bieden. Daarbij komen onderwerpen aan bod als de voorwaarden voor succesvolle transformaties, betrokken partijen en relevante wet- en regelgeving. Ook biedt de handleiding een stappenplan voor transformaties.

Grote leegstand
Aanleiding voor de transformatiehandleiding is de toenemende leegstand in het Nederlandse kantorenbestand. Landelijk ligt het percentage leegstaande kantoren op 14,1. Volgens de handleiding is sprake van gezonde leegstand bij een percentage van 4 tot 8.

Met name voor doelgroepen als studenten en arbeidsmigranten kan (tijdelijke) transformatie een waardevolle bestemming zijn voor kantoorpanden die anders toch maar leeg staan.

De overheid introduceerde onlangs een expertteam kantoortransformaties, dat gemeenten en andere geïnteresseerde partijen gaat adviseren over herbestemming van kantoren.

Tags huisvesting, kantoorpanden, studentenkamers, studentenwoningen | Permalink | Comment (0)

Persberichten

nieuwe minister snapt het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting niet

02/02/2012 – 20:28

Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft afgelopen dinsdag een brief over huurtoeslag voor onzelfstandige woningen naar de Tweede Kamer gestuurd. De minister stelt dat het Landelijke Actieplan Studentenhuisvesting slechts inzet op zelfstandige woonruimte. De Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) is verbaasd over dit bericht, want er zijn juist onzelfstandige studentenkamers nodig.

De LSVb heeft in de Kamernoodinventarisatie van september 2011 geconcludeerd dat er een landelijke tekort is van bijna 30.000 onzelfstandige studentenwoningen. Doordat het aantal studenten nog steeds toeneemt ziet de LSVb dat de behoefte aan onzelfstandige woonruimte alleen maar groter wordt. Daarom heeft de LSVb het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting (LAS) ondertekend. Dit was een groot succes, omdat de woningcorporaties gelijk toegezegd hebben om 16.000 wooneenheden voor studenten te realiseren. “Helaas haalt de minister zelfstandige en onzelfstandige woonruimte door elkaar. Wij leggen dit verschil graag nog eens uit” aldus Pascal ten Have, voorzitter van de Landelijke Studentenvakbond.

De kamernood in Nederland kan bestreden worden door in te zetten op onzelfstandige wooneenheden. Daarom is de LSVb groot voorstander van de herinvoering van huurtoeslag voor onzelfstandige woonruimte. Daarnaast pleitte ook de toenmalige minister Donner van Binnenlandse Zaken in juli 2011 voor goedkopere studentenwoningen.

Tags huisvesting, studentenkamers, studentenwoningen | Permalink | Comment (0)

Persberichten samenwerking

Actieplan Donner: 16.000 extra studentenkamers

02/02/2012 – 18:49

17 november 2011 – Minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gaat de kamernood onder studenten te lijf met een Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting. Een plan dat ondertekend is door sociale en particuliere studentenhuisvesters, gemeenten, hoger onderwijsinstellingen en de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). Het plan zorgt voor verlichting van bouwregels, biedt verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke bouw en brengt betrokken partijen bij elkaar in een landelijk platform studentenhuisvesting. De sociale verhuurders, verenigd in brancheorganisatie Kences, zeggen in het plan toe de komende jaren 16.000 kamers bij te bouwen, een investering van € 1 miljard.

Langere wachttijden door groeiend aantal studenten

De wachttijden voor studentenkamers nemen de laatste jaren alleen maar toe. Wachttijden van 2 jaar of langer zijn geen uitzondering meer. Dit leidt tot misstanden op de woningmarkt, beïnvloedt ongewenst studiekeuzes en hindert de kenniseconomie. Het aantal studenten neemt de komende jaren nog flink toe, dit betekent nog meer vraag naar kamers.

Meer kamers door breed draagvlak

Het Actieplan heeft met de steun van VSNU, HBO-raad, Kences, Kennissteden, Vastgoed Belang en de LSVb een breed draagvlak. De ondertekenaars leveren elk een actieve bijdrage zodat er op lokaal niveau daadwerkelijk projecten tot stand komen. Om te zorgen dat de uitvoering van het actieplan goed verloopt, gaat minister Donner jaarlijks in overleg met het op te richten landelijk platform studentenhuisvesting. Het Rijk vermindert daarnaast het aantal rijks- en gemeentelijke bouwregels, verhoogt de exploitatietermijn van leegstaande panden van 5 naar 10 jaar en kijkt of het uitvoeringstechnisch mogelijk is om onzelfstandige wooneenheden uit te sluiten van de heffing voor verhuurders. Deze maatregelen moeten het gemakkelijker maken om meer studentenwoningen te realiseren.

LSVb: Goede eerste stap

De jaarlijkse Kamernoodinventarisatie van de LSVb liet dit jaar zien dat de kamernood is gegroeid tot bijna 30.000 kamers. Het Actieplan creëert een hoop ruimte om deze kamernood aan te pakken en is daarom een goede eerste stap. Er is uiteraard nog meer mogelijk: “Naast de maatregelen uit het Actieplan zou de afgeschafte huurtoeslag voor onzelfstandige kamers opnieuw kunnen worden ingevoerd” aldus Pascal ten Have. Dit zal namelijk de bouw van broodnodige onzelfstandige eenheden stimuleren.

Tags huisvesting, huurtoeslag, landelijk actieplan studentenhuisvesting, studentenkamers, wachttijd | Permalink | Comment (0)

factsheet huisvesting Persberichten publicatie rapport

LSVb onderzoek geeft aan dat kamernood studenten erg snel stijgt

06/09/2011 – 14:43

Ruim 30.000 studenten wonen noodgedwongen bij hun ouders. Dat zijn er 10.000 meer dan vorig jaar. Deze studenten willen wel op kamers, maar er is geen plek. De wachttijd voor een kamer kan op sommige plaatsen oplopen op tot wel twee jaar. Dit blijkt uit de Kamernoodinventarisatie 2011 van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb).

De kamernood is het hoogst in Amsterdam en Utrecht. In Leiden en Utrecht is het kamertekort het hardst opgelopen in vergelijking met vorig jaar. Ook de wachttijden zijn erg gestegen, in Utrecht is deze op dit moment zelfs 21 maanden. LSVb-voorzitter Pascal ten Have schetst de situatie: “Een student die in Utrecht een Masteropleiding gaat volgen heeft een diploma voor hij een kamer heeft kunnen vinden”

De LSVb is van mening dat studenten hun keuze voor een opleiding moeten kunnen baseren op het onderwijs en niet op basis van de beschikbaarheid van kamers. Daarom is het belangrijk dat het Actieplan Studentenhuisvesting zo snel mogelijk voldoende betaalbare kamers oplevert. Minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) presenteerde dit plan half juli.

De LSVb overhandigt de Kamernoodinventarisatie 2011 binnenkort aan het ministerie van BZK en de politiek. Het rapport brengt het tekort aan studentenkamers in Nederland in kaart. De gebruikte gegevens zijn afkomstig van gemeenten en woningbouwcorporaties.

Tags huisvesting, studentenwoningen | Permalink | Comment (0)

huisvesting onderzoek Persberichten publicatie rapport

Meer dan zestig procent studenten heeft te hoge huurprijs

13/07/2011 – 14:54

Afgelopen week is het jaarlijkse Check je Kamer onderzoek van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) afgerond. Via de website www.checkjekamer.nl vulden bijna 50.000 studenten gegevens in over huurprijs en kamergrootte. Dit Check je kamer – Rapport 2010-2011 is bedoeld om de studentenwoningmarkt in kaart te brengen, en laat net als eerdere onderzoeken zien dat studenten nog altijd te veel betalen en dat de prijs per vierkante meter is gestegen.

Uit de resultaten blijkt dat de meeste kamers van studenten weliswaar groter zijn dan in voorgaande jaren, maar dat studenten daar ook meer voor moeten betalen. Meer dan 60% van de studenten betaalt daardoor teveel voor zijn kamer. Op jaarbasis kosten te dure kamers bijna 500 euro per student.

De huurprijs is in bijna alle steden sneller gegroeid dan de kamergrootte. Amsterdam is nog altijd de duurste studentenstad van Nederland als het gaat om onzelfstandige woonruimtes. Leiden is de duurste stad voor zelfstandige woonruimtes.

Verder maakt de LSVb zich zorgen over de wetswijziging van Minister Donner. Door die verandering kan de maximale huur voor zelfstandige woningen met 123 euro verhoogd, worden. Dan worden veel kamers te duur voor studenten. De hoge prijzen kunnen ervoor zorgen dat er nog meer krapte ontstaat op de studentenwoningmarkt. “De gemiddelde kamerprijs ligt al hoger dan de basisbeurs, dat maakt het voor veel studenten onmogelijk om op kamers te gaan, zeker als Donner zijn wetswijziging doorvoert” zegt LSVb voorzitter Pascal ten Have.

Tags brandveiligheid, huisvesting, huurcommissie, huurprijzen, huurrecht, huurteams, huurtoeslag, servicekosten, studentenkamers, studentenwoningen | Permalink | Comment (0)

LSVb