Category Archives: huisvesting

huisvesting Persberichten

LSVb schrikt van forse huurstijging op particuliere kamermarkt

26/03/2013 – 11:55

Uit cijfers van kamernet.nl blijkt dat de huur van een particuliere studentenkamer met gemiddeld 10% is gestegen afgelopen jaar. De Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) vindt dit zorgelijk, want hiermee worden studenten extra hard getroffen. Als studenten straks ook nog hun basisbeurs en ov-kaart kwijt raken, is een kamer van gemiddeld 415 euro per maand niet te betalen.

Het is zeer kwalijk dat de huurprijs van kamers weer is gestegen. Het kamertekort in Nederlandse studentensteden is nog steeds veel te hoog; doordat de vraag veel groter is dan het aanbod worden de prijzen omhoog gedreven. Studenten die het hier niet mee eens zijn en naar de huurcommissie stappen, worden vaak afgestraft door hun huurbaas. Voor hen zijn er namelijk tien anderen die in de rij staan voor die felbegeerde kamer.

De hoge huurprijzen voor kamers zijn extra zorgelijk, omdat studenten ook hun basisbeurs en ov-kaart kwijt dreigen te raken. Kai Heijneman, voorzitter van de LSVb: “Deze forse huurstijging komt bovenop alle  bezuinigingen die minister Bussemaker van Onderwijs wil doorvoeren. Als het aan dit kabinet ligt, hebben studenten straks geen beurs meer, geen ov-kaart en nu wordt ook een kamer voor veel studenten steeds moeilijker te betalen”.

De regering moet snel duidelijkheid geven over hoe de huur van een kamer berekend moet worden. Alleen met deze duidelijkheid kunnen de 16.000 studentenkamers die zijn afgesproken in het Landelijk Actieplan Studenten Huisvesting (LAS) gerealiseerd worden. Veel bouwprojecten zijn stilgezet omdat woningcorporaties eerst zekerheid willen hebben over het woningwaarderingsstelsel. De LSVb roept daarom met spoed de ministers Bussemaker van Onderwijs en Blok van Wonen op de handen ineen te slaan.

Permalink | Comment (0)
huisvesting Persberichten

Pak ook huisjesmelker bij studenten aan

06/03/2013 – 12:22

De Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) is blij dat Minister Blok huisjesmelkers strenger wil gaan aanpakken. De aanleiding is misstanden bij de huisvesting van arbeidsmigranten, maar ook studenten leven te vaak in (brand)onveilige of slecht onderhouden panden. De LSVb wil daarom dat de nieuwe wet die dit mogelijk gaat maken, ook rekening houdt met studentenhuisvesting.

LSVb-voorzitter Kai Heijneman: “Studenten zijn vaak afhankelijk van (particuliere) kamerverhuurders, maar door het grote kamertekort van 30.000 kamers zijn studenten een kwetsbare groep huurders. De LSVb krijgt vooral klachten over studentenhuizen waar slecht tot geen onderhoud van de woning plaatsvindt. Dit kan tot brandonveilige situaties leiden. Andere veel gehoorde klachten zijn te hoge huurprijzen en intimidatie of bedreigingen.

Veel studenten durven dan ook geen actie te ondernemen tegen de verhuurder. Voor iedere huurder staan tien anderen in de rij en dus nemen zij hun situatie voor lief. Dit is onacceptabel en daarom pleit de LSVb al jaren voor een hardere aanpak van huisjesmelkers. De voorgestelde wet biedt mogelijkheden om tot concrete actie over te gaan met bijvoorbeeld een boete en in het uiterste geval een verhuurverbod.

De LSVb maakt hierbij wel een belangrijke kanttekening. Mocht een boete opleggen geen effect hebben, dan is het nodig om verdere stappen te ondernemen tegen de verhuurder. “Het mag nooit zo zijn dat studenten nog meer de dupe worden van de huisjesmelker en zij mogen dus niet op straat komen te staan”, aldus Heijneman.

Een andere mogelijkheid is dat het beheer van het pand wordt overgedragen aan een corporatie op gezag van de gemeente. Mocht hiervoor gekozen worden, dan moeten huurders bij wet beschermd blijven en niet uit huis geplaatst worden. Is dit niet mogelijk, dan moeten zij andere woonruimte aangeboden krijgen. Bij extreme voorbeelden van recidive huisjesmelkers (bijvoorbeeld de beruchte mevrouw Chang uit Utrecht) kan een verhuurverbod uitkomst bieden.

Tot slot moet gekeken worden of de wet losgekoppeld kan worden van de aandachtswijken, want huisjesmelkerij kan overal voorkomen.

Permalink | Comment (0)
huisvesting publicatie

Woonakkoord biedt hoop voor studentenhuisvesting

14/02/2013 – 11:53

De desastreuze plannen voor studenten om  de kamerhuur te bepalen op basis van 4,5% van de WOZ-waarde zijn met het nieuwe woonakkoord van de baan. De Landelijke Studenten Vakbond vindt dit goed nieuws, want studentenhuisvesters kunnen nu in ieder geval hun bouwplannen doorzetten. LSVb-voorzitter Kai Heijneman: “Nu moet er een goed alternatief komen dat bij studentenhuisvesting past.”

De huur bepalen op basis van alleen de WOZ-waarde van een woning is een slecht idee, omdat de kwaliteit van kamers en woningen geen rol meer speelt bij het bepalen van de huur. Bovendien is deze regeling amper toe te passen op studentenwoningen. Sommige studentencomplexen hebben zo’n lage WOZ-waarde, dat studentenkamers daarmee heel goedkoop worden. Goed nieuws, zou je denken als student, echter zetten studentenhuisvesters massaal hun bouwplannen stop omdat het onrendabel werd om studentenkamers te verhuren. Dit terwijl er al een kamertekort van 30.000 kamers is.

Tijd voor een alternatief

Het nieuwe woonakkoord dat het kabinet gisteren sloot met D66, de ChristenUnie en SGP biedt dus tijdelijk rust en ruimte om met een alternatief te komen. Voor een goed alternatief is het van belang dat de prijzen betaalbaar zijn voor studenten, en dat het verhuren uit kan bij voor studentenhuisvesters. Hierbij is het van belang voor studentenkamers dat bij een nieuw stelsel de kwaliteit van een kamer wordt meegenomen. Hoe groot is je kamer? Heb je een eigen wasbak? Een eigen keuken? Een eigen balkon?  Dat soort zaken zouden de leidraad moeten vormen voor een huurbepaling.

Transformatie

Ook wordt er in het woonakkoord expliciet verwezen naar versoepeling van leegstandswet voor kantoorpanden. “Er staan veel kantoorpanden leeg, om het grote kamertekort terug te dringen zou het goed zijn als meer kantoorpanden  worden verbouwd tot studentenwoningen”, aldus Kai Heijneman.

Tags , , , , , , , | Permalink | Comment (0)
huisvesting publicatie update

Regeerakkoord funest voor studentenhuisvesting

03/12/2012 – 15:43

De nieuwe methode die VVD en PvdA voorstellen om de huur te bepalen van woningen pakt desastreus uit voor de studentenhuisvesting. In deze reportage van Eenvandaag leggen voorzitters Jan Benschop (studentenhuisvester DUWO) en Kai Heijneman (LSVb) uit waarom de bouw van studentenkamers stil ligt door de kabinetsplannen.

De Landelijke Studenten Vakbond hoopt dat Minister Blok van Wonen en Rijksdienst snel duidelijkheid schept en een uitzondering maakt voor de waardering van studentenkamers.

sitestat

In een gezamenlijke brief roepen ook de kennissteden, de VSNU en de HBO-raad  de minister voor Wonen en Rijksdienst, de heer Blok, op tot directe actie. De maatregelen zijn funest voor het in november 2011 getekende Landelijke Actieplan Studentenhuisvesting.

 

sitestat

Permalink | Comment (0)
huisvesting onderzoek Persberichten publicatie rapport

Tekort en prijs kamers stijgt

29/08/2012 – 08:26

De kamernood is opnieuw gestegen. Het huidige tekort bedraagt 30.000 studentenwoningen, tegenover een kleine 29.000 vorig jaar. Opvallend is dat in veel steden ook de huurprijs voor studentenkamers bij woningcorporaties flink stijgt. Dit zijn de opvallendste conclusies uit de Kamernoodinventarisatie 2012 van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb).

De LSVb is blij dat de ergste tekorten in de steden buiten de randstad, zoals in Maastricht, Wageningen en Nijmegen, zo goed als weggewerkt zijn. “Helaas blijft het tekort in Amsterdam (9000) en Utrecht (6700-9000) onacceptabel hoog”, zegt LSVb-voorzitter Kai Heijneman. “Deze twee steden zijn samen verantwoordelijk voor bijna tweederde van de totale kamernood in Nederland.” Ook in Leiden (3650), Delft (3600) en Den Haag (3000) blijft er een groot tekort aan woonruimte voor studenten.

De huurprijs van een studentenkamer stijgt in een jaar tijd explosief bij enkele woningcorporaties. De prijs van kamers met gedeelde keuken en/of badkamer stijgt met 18 % in Groningen, in Den Haag met 12% en in Maastricht met 11%. “Ook voor studentenwoningen met een eigen voordeur  moet de student meer betalen”, aldus LSVb-voorzitter Kai Heijneman. De huurstijging van deze zelfstandige woonruimte stijgt het hardst in Groningen  (20%), Enschede (12%) en Amsterdam (8%).

Gemiddeld moet een student negen maanden wachten voordat hij of zij een onzelfstandige kamer vindt, drie maanden minder dan vorig jaar. Op een zelfstandige kamer moet je langer wachten: gemiddeld meer dan drie jaar. Heijneman: “Je ziet grote regionale verschillen, in Zwolle heb je zo een kamer, maar in Utrecht wacht je anderhalf jaar op een onzelfstandige kamer en maar liefst acht jaar op zelfstandige woonruimte”.

De Landelijke Studentenvakbond roept gemeenten en woningcorporaties op om nog net dat stapje extra te zetten. In het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting is met deze partijen afgesproken dat in 2015 ruim de helft van het tekort (16.000 kamers) moet zijn weggewerkt. Heijneman: “Uit deze inventarisatie onder gemeenten en corporaties blijkt dat er nog wat zeilen bijgezet moeten worden om een einde te maken aan de Kamernood.”

 

De Kamernood inventarisatie is tot stand gekomen met behulp van gemeenten en woningcorporaties.

Grafische weergave:
Tekort Studentenwoningen

Het volledige rapport van de Kamernoodinventarisatie 2012 vind je hier:
Kamernoodinventarisatie 2012

 

Permalink | Comment (0)

Next Page »

Next Page »